1006 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
800 000 $
Autre · 2 059 $/m² · 388,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 836 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035660707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
16013035660707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 315 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 64 % |
| 2 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 42 % |
| 3 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 740 m · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +74 464 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 286 $ Poids 37 % |
| 4 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 37 % |
| 5 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 246 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 915 $ Poids 36 % |
| 6 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 36 % |
| 7 | rue Des Loups, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 15 % |
| 9 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 862 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +143 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 088 $ Poids 9 % |
| 10 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 477 $ | 202 997 $ Poids 5 % |
| 11 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 995 m · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 741 878 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 142 047 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.