15 Rue GREGOIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035663465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
16013035663465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 636 $ Poids 86 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 538 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 497 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 565 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 460 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 395 072 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 766 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 363 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 414 409 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 243 068 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 827 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 216 465 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.