20 Rue GREGOIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 182 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035663779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
16013035663779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 340 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 435 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 396 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 570 $ Poids 63 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 691 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 890 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 929 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 409 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 409 212 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 844 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 215 544 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 48 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 340 382 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 074 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.