11 Rue GREGOIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035663823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
16013035663823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 291 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 65 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 302 120 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 381 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 650 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 353 519 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 714 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 489 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 432 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 382 804 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 940 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 452 594 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 41 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 375 446 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.