26 Rue GREGOIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 129,6 m² · constr. 2019 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 416 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035664142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
16013035664142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 57 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 325 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 568 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 646 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 990 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 763 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +17 939 $ | 351 356 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 743 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +26 618 $ | 514 616 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 816 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 571 276 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 104 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 104 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 659 654 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 553 816 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.