85 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035668416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
16013035668416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 128 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 980 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 87 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 457 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 018 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 799 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 225 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 544 $ Poids 62 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 804 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 764 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 395 817 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 887 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 435 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 459 615 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.