81 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035668543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
16013035668543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 344 110 $ Poids 66 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 806 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 216 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 823 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 95 159 $ Poids 55 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 103 $ Poids 55 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 843 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 188 219 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 693 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 73 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 742 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 218 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 323 088 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 743 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 652 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 73 910 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 641 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 750 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 375 226 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.