7 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 88,4 m² · constr. 2009 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035669219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
16013035669219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 829 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 239 108 $ Poids 64 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 750 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 104 644 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 382 365 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 187 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 383 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 336 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 744 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 873 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 216 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 923 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 695 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 886 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −30 963 $ | 390 763 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 200 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 355 080 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 475 765 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.