7 Rue EULOGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 65,2 m² · constr. 1994 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035669484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
16013035669484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 20 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 892 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 186 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 874 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 169 116 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 175 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 294 651 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 207 981 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 378 729 $ Poids 31 % |
| 7 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −655 $ | 138 534 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 795 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 386 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 388 380 $ Poids 14 % |
| 10 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 256 318 $ Poids 12 % |
| 11 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 257 448 $ Poids 12 % |
| 12 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 251 839 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.