11 Rue EULOGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 114,2 m² · constr. 1995 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035669616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
16013035669616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 764 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 994 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 604 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 308 090 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 140 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 517 279 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 777 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 863 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 286 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 472 593 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 403 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 870 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 461 642 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 331 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 490 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 306 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 440 919 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.