16 Rue EULOGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 108,2 m² · constr. 1996 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035669984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
16013035669984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 506 391 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 245 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 462 690 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 395 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 742 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 450 571 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 647 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 795 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 155 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 548 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 778 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 866 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 422 606 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.