4 Place MOULIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
756 700 $
Autre · 2 479 $/m² · 305,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 591 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035670530700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
16013035670530700010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 179 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 818 m · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 591 248 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 761 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 101 $ Poids 32 % |
| 4 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +96 214 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 661 681 $ Poids 23 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +125 192 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 744 215 $ Poids 10 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 326 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +79 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 810 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +84 661 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 978 908 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 526 832 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +173 132 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 060 064 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 964 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +148 918 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 958 337 $ Poids 6 % |
| 11 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 901 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 333 533 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 897 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.