4 Place MOULIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
347 900 $
Autre · 2 119 $/m² · 164,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035670530700010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
16013035670530700010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 679 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 338 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 773 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 521 242 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 980 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 288 205 $ Poids 61 % |
| 6 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 971 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 135 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 728 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 607 $ Poids 47 % |
| 8 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 905 m · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 255 086 $ Poids 45 % |
| 9 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 214 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 411 m · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 872 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 432 321 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 870 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.