4 Place MOULIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
265 800 $
Autre · 2 967 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 134 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035670530700010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
16013035670530700010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 738 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 269 439 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 965 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 313 373 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 348 027 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 520 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 815 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 954 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 440 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 385 421 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 219 255 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 252 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 833 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 446 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 358 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −3 863 $ | 74 892 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.