54 Boulevard RAYMOND-MAILLOUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 91,7 m² · constr. 1995 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035670869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
16013035670869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 674 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 878 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 821 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 618 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 587 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 329 644 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 451 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 389 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 753 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 468 293 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 600 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 229 710 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 664 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 826 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 427 768 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.