50 Boulevard RAYMOND-MAILLOUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035670997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
16013035670997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 763 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 804 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 329 270 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 295 522 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 682 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 889 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 346 819 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 466 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 386 621 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 420 346 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 207 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 495 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 772 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 527 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 688 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 383 780 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.