58 Boulevard RAYMOND-MAILLOUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035671631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
16013035671631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 842 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 251 258 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 887 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 395 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 176 522 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 943 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 918 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 339 593 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 289 241 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 203 686 $ Poids 44 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 318 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 69 731 $ Poids 43 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 650 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 323 607 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 841 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 980 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 868 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 305 146 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 822 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 672 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.