25 Rue SAINT-PAUL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 110,9 m² · constr. 1982 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035671782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
16013035671782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 428 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 286 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 978 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 033 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 289 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 297 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 998 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 348 023 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 481 819 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 376 811 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 777 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 444 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 428 004 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 370 349 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.