21 Rue SAINT-PAUL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 110 m² · constr. 1983 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035671963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
16013035671963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 286 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 439 626 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 290 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 297 501 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 716 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 482 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 297 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 376 896 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 034 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 348 442 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 459 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 426 205 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 370 542 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.