3 Rue GREGOIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 106,6 m² · constr. 1973 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035672529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
16013035672529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 378 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 980 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 379 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 412 352 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 452 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 354 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 448 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 449 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 208 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 436 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 419 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 121 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 351 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 727 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 328 324 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.