169 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 136,4 m² · constr. 1878 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035673469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
16013035673469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 125 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 274 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 394 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 980 $ Poids 63 % |
| 3 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 765 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 856 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 700 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 382 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 843 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 308 155 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 169 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 719 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 457 892 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 148 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 266 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 588 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 263 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 801 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 241 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.