10-12 Rue GREGOIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 130,4 m² · constr. 1994 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035673503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
16013035673503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 127 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 326 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 327 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 713 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 304 585 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 822 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 198 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 812 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −22 831 $ | 311 451 $ Poids 46 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 284 017 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 399 382 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 772 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 464 704 $ Poids 41 % |
| 10 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 590 777 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 855 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 517 071 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 981 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 495 612 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.