2-4 Rue GREGOIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035673931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
16013035673931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 334 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 428 065 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 389 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 480 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 398 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 030 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 978 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 211 569 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 260 547 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 301 285 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 152 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 335 977 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.