248 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 76,4 m² · constr. 1925 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 101 400 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035674334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
16013035674334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 900 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 493 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 490 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 414 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 724 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 544 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 379 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 730 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 562 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 885 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 185 135 $ Poids 39 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 355 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 67 276 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 722 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 373 $ Poids 33 % |
| 11 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 136 736 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 327 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.