240 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
663 200 $
Autre · 1 823 $/m² · 363,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 424 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035674727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
16013035674727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 407 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 383 858 $ Poids 49 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 952 m · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 210 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +111 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 938 $ Poids 11 % |
| 4 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 711 978 $ Poids 6 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 732 m · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 523 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +181 394 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 075 641 $ Poids 3 % |
| 7 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 675 194 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.