2 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035675385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
16013035675385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 524 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 362 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 463 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 242 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 422 519 $ Poids 69 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 466 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 275 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 428 101 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 381 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 560 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 415 209 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 741 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 219 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 358 739 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 871 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 229 037 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.