21 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 77,9 m² · constr. 1986 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035676374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
16013035676374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 892 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −850 $ | 177 124 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 305 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 431 271 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 351 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 306 251 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 750 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 799 $ Poids 44 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 865 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 205 012 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 577 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 310 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 396 882 $ Poids 42 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 505 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 70 102 $ Poids 38 % |
| 9 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 982 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −443 $ | 90 092 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 964 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 252 783 $ Poids 29 % |
| 12 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 145 367 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.