25 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 84,3 m² · constr. 1985 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035676475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
16013035676475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 875 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 211 240 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 644 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 903 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 183 736 $ Poids 51 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 982 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −887 $ | 92 842 $ Poids 48 % |
| 6 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 279 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 430 432 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 332 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 316 113 $ Poids 43 % |
| 9 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 525 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 72 224 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 254 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 764 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 614 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 260 076 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.