49 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035677352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
16013035677352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 41 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 361 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 518 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 45 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 869 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 069 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 885 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 691 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 399 216 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 704 $ Poids 50 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 943 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +443 $ | 100 258 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 382 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 763 $ Poids 41 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 559 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 342 856 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.