45 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 122 m² · constr. 1989 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035677440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
16013035677440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 358 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 316 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 309 969 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 725 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 373 308 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 289 466 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 460 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 077 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 507 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 491 041 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 131 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 475 833 $ Poids 48 % |
| 8 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 268 835 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 953 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 434 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 441 072 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 521 211 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 221 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.