36 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 119,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035677716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
16013035677716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 429 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 314 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 645 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 366 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 928 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 288 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 86 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 481 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 471 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 527 079 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 498 085 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 272 798 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 758 $ Poids 48 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 362 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 447 641 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 285 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.