56 Rue ERNEST-VEILLEUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 77,7 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035678009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
16013035678009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 903 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 179 440 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 72 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 436 320 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 150 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 309 876 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 865 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 207 816 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 809 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 368 $ Poids 43 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 851 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +887 $ | 91 323 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 821 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 898 $ Poids 38 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 716 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −3 219 $ | 70 992 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 401 913 $ Poids 33 % |
| 10 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 147 142 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 665 $ Poids 26 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 667 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 314 051 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.