40 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 91,9 m² · constr. 1987 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035678482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
16013035678482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 62 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 352 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 539 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 32 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 328 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 014 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 895 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 221 856 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 125 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 411 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 919 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 520 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 975 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 779 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 390 020 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 376 $ Poids 38 % |
| 11 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 639 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 334 003 $ Poids 35 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 669 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −3 863 $ | 75 770 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.