7 Rue ERNEST-VEILLEUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035678584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
16013035678584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 84 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 593 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 321 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 908 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 217 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 32 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 443 273 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 354 $ Poids 57 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 921 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 674 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 404 396 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 808 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 944 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 983 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 801 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 382 623 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 153 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 325 580 $ Poids 38 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 692 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −3 863 $ | 74 357 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.