11 Rue ERNEST-VEILLEUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 289 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035678696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
16013035678696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 520 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 313 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 722 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 311 924 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 136 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 477 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 46 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 523 162 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 348 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 494 441 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 467 394 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 298 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 382 603 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 283 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 444 318 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 270 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 508 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.