44 Rue ERNEST-VEILLEUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 117 m² · constr. 1992 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035679384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
16013035679384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 771 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 117 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 586 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 311 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 823 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 287 938 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 472 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 95 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 516 850 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 298 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 488 845 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 403 917 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 252 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 439 241 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 377 862 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 876 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 288 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.