40 Rue ERNEST-VEILLEUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 125,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035679663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
16013035679663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 592 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 320 927 $ Poids 83 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 785 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 134 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 271 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 848 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 508 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 300 767 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 282 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 510 779 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 229 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 459 097 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 280 260 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 495 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 236 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 707 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 597 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.