36 Rue ERNEST-VEILLEUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 87,9 m² · constr. 1989 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 161 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035679801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
16013035679801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 163 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 877 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 655 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 948 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 219 352 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 446 969 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 733 $ Poids 55 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 922 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +887 $ | 96 412 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 175 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 407 898 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 916 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 987 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 191 333 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 76 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 327 706 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 877 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 382 023 $ Poids 38 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 770 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −3 219 $ | 74 887 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.