54 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 78,7 m² · constr. 1925 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 96 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035680106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
16013035680106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 894 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 457 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 790 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 416 $ Poids 54 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 906 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 917 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 664 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 199 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 455 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 879 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 509 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 544 $ Poids 44 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 382 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 68 155 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 907 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 526 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 187 737 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 160 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 885 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 071 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.