44 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 98,2 m² · constr. 1935 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 102 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035680219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
16013035680219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 280 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 719 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 828 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 219 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 520 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 485 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 402 614 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 268 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 058 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 631 $ Poids 53 % |
| 11 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 598 $ Poids 47 % |
| 12 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 209 792 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.