35 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 145,1 m² · constr. 1943 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035680424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
16013035680424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 385 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 284 285 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 774 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 317 564 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 711 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 130 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 894 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 199 518 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 987 $ Poids 52 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 772 $ Poids 45 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 170 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 410 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 663 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 704 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 458 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 167 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 905 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 559 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 109 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.