37 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035680613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
16013035680613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 777 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 271 652 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 079 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 316 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 448 511 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 539 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 399 416 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 745 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 721 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 408 830 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 368 857 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 447 195 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.