29 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 80,4 m² · constr. 1950 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 81 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035680829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
16013035680829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 25 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 827 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 666 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 971 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 868 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 979 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 608 $ Poids 48 % |
| 4 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 889 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 932 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 733 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 516 $ Poids 47 % |
| 7 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 441 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 68 804 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 331 $ Poids 41 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 189 659 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 961 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 196 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 701 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 895 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 371 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.