15 Rue SAINT-PAUL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 114,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035681125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
16013035681125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 451 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 295 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 288 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 306 513 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 474 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 847 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 358 434 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 376 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 616 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 944 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 497 486 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 256 727 $ Poids 47 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 388 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 874 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 793 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 976 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.