22 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 116,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 129 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035681575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
16013035681575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 315 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 251 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 897 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 707 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 872 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 289 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 737 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 949 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 609 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 929 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 704 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 830 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 402 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 905 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 318 373 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.