20 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 152 m² · constr. 1900 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 125 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035681736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
16013035681736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 806 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 314 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 292 055 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 838 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 325 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 886 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 470 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 088 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 996 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 367 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 862 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 284 $ Poids 40 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 414 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 401 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 879 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 423 $ Poids 33 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 245 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 205 994 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.