5 Rue SAINT-PAUL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035681778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
16013035681778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 652 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 323 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 925 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 251 962 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 457 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 289 921 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 672 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 413 698 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 538 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 387 421 $ Poids 52 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 204 226 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 340 978 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 274 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 376 377 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.