25 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 73,5 m² · constr. 1878 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 106 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035681913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
16013035681913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 107 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 259 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 965 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 843 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 387 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 836 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 133 980 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 853 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 309 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 952 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 302 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 016 $ Poids 34 % |
| 10 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 599 $ Poids 31 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 438 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 66 169 $ Poids 30 % |
| 12 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 974 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 647 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.