19 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 87,6 m² · constr. 1898 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035681970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
16013035681970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 988 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 850 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 193 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 678 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 850 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 956 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 388 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 646 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 313 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 197 803 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 112 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 562 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 381 423 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 451 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 71 553 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.