30 Rue SAINT-PAUL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 101,1 m² · constr. 1968 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035682182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
16013035682182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 551 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 924 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 031 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 795 $ Poids 61 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 062 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 482 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 408 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 950 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 262 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 216 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 336 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 701 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.